מה כוללת מכירת הבית?
בַּמִּשְׁנָה לוֹמְדִים שֶׁאָדָם שֶׁסִּכֵּם עִם חֲבֵרוֹ שֶׁהוּא מוֹכֵר לוֹ בַּיִת מְסֻיָּם, בִּמְכִירַת הַבַּיִת נִכְלָל כָּל חֵפֶץ קָבוּעַ בַּבַּיִת. הַמִּשְׁנָה מְפָרֶטֶת פְּרִיטִים כָּאֵלּוּ שֶׁהָיוּ בַּבָּתִּים בִּתְקוּפַת הַמִּשְׁנָה: דֶּלֶת הַבַּיִת אוֹ אֲפִלּוּ אֶת אֶחָד מֵהַחֲלָקִים שֶׁל הָרֵחַיִם, שֶׁהוּא כָּבֵד מְאֹד וְלֹא מְטַלְטְלִים אוֹתוֹ. אוֹ אִם הָיְתָה בַּבַּיִת מַכְתֶּשֶׁת קְבוּעָה בָּאֲדָמָה - הוּא קוֹנֶה גַּם אוֹתָהּ.
הבְּרַיְתָא בגמרא מְפָרֶטֶת עוֹד: הַמּוֹכֵר אֶת הַבַּיִת, בִּכְלָל הַמְּכִירָה דֶּלֶת הַבַּיִת, בְּרִיחֵי הַדֶּלֶת וְהַמַּנְעוּל, מִפְּנֵי שֶׁהֵם מְחֻבָּרִים לַדֶּלֶת. אֲבָל כָּל דָּבָר מִטַּלְטֵל אֵינוֹ בִּכְלָל הַמְּכִירָה, לְמָשָׁל תַּנּוּר וְכִירַיִם וַאֲפִלּוּ הַמַּפְתֵּחַ שֶׁל הַבַּיִת - מֵאַחַר שֶׁהוּא מִטַּלְטֵל אֵין הוּא נִכְלָל בַּמְּכִירָה.
אִם בְּכָל זֹאת אָדָם רוֹצֶה לִקְנוֹת בַּיִת עַל כָּל תְּכוּלָתוֹ עָלָיו לְצַיֵּן בִּמְפֹרָש: הֲרֵינִי קוֹנֶה אוֹתוֹ וְכָל מַה שֶּׁבְּתוֹכוֹ, אוֹ שֶּׁיֹּאמַר כָּל נֻסַּח אַחֵר שֶׁמַּשְׁמָעוֹ דּוֹמֶה.
