שוכר ששיפץ דירה – מי משלם
הנידון:
"קניתי לפני חמש עשרה שנה בית מפואר לבני, כשהיה עוד ילד קטן, והשכרתי אותו למשך חמש עשרה שנה. עכשיו בני התחתן ועומד להכנס לבית שקניתי לו. כאשר השכרתי את הבית אמרתי לשוכר, שאם הוא רוצה לעשות שינוים, הוא יכול לעשות בבית מה שרוצה. הוא עשה שם בריכת שחיה ועוד הרבה השבחה, והשקיע בבית שלוש מאות אלף דולר. השוכר תובע ממני שלוש מאות אלף דולר על השבחת הנכס, כדין יורד לשדה העומדת ליטע, שהרי נתתי לו רשות לשפץ, אבל בני לא מעוניין בשיפוץ כי אינו לפי טעמו. האם אני חייב לשלם, מי צודק בטענתו".
תשובה:
המשכיר אין צריך לשלם על ההשבחה.
ביאור התשובה:
יורד לשדה חבירו והשביחה ואין בעל הבית צריך את השבח
הטעם שפטור, כיון שאפילו שהיא כשדה העומדת ליטע, כיון שאפילו בשדה העומדת ליטע, אם אנן סהדי שאין צריך את ההשבחה, אינו חייב לשלם, והארכנו בזה בסימן קנד, עיין שם. וגם בנידון דידן, אנן סהדי שכל עשיר יש לו את הטעם שלו, ובאמת אינו מעוניין להשתמש בהשבחה שעשה השוכר, ואין לו כל תועלת ממנה, וזה שנתן לו רשות לעשות זאת, לא הייתה כונתו שישלם לו עליה, אלא שיעשה בשביל עצמו, שהרי שכר בית מפואר לחמש עשרה שנים, וכיון שאנן סהדי שאין לו שום תועלת מזה, לפיכך המשכיר פטור.
