האם מותר לקונה לגור בדירה שעדיין לא שילם את התשלום במלואו, ולשלם על הריבית של המוכר?
שאלה:
זוג צעיר קנו דירה והתחייבו לשלם עד תאריך מסויים. בפועל המשכנתא התעכבה והיא תגיע רק בעוד חודש וחצי, והמוכר לא מסכים שיכנסו לדירה עד סוף התשלום. אמר אבי החתן למוכר הרי אתה כבר לא גר בדירה תן להם להכנס לפני הקניה בפועל, אמר המוכר שהוא מפסיד מעיכוב התשלום, שיש עליו משכנתא והוא משלם ריבית כל חודש, וההפסד בערך 900 ₪, אמר לו שבנו ישלם לו 900 ₪ ויתן לו להכנס, וכאן הבן שואל האם יש בזה משום ריבית?
תשובה:
יש כאן שני איסורים של ריבית. א. שמשלם למוכר את הריבית שעליו שנגרמת מחמת העיכוב בתשלום שחייב לו, וכתב הט"ז סי' ק"ע סק"ג שאסור מה"ת.
ב. שכיון שבחוזה כתוב שהנכס לא בבעלות הלקוח אסור ללוקח לגור בשכר החלק שכבר שילם, כמבואר בשו"ע סי' קע"ד שאם נתן מקצת המעות ולוקח אוכל פירות אסור ומוציאין מידו פירות שאכל, והפתרון שישלם דמי שכירות על הזמן שנכנס לדירה לפני התשלום האחרון, ואז יהיה מותר לו, וגם המוכר יכסה את נזקו.
