בדיקת חמץ בדירה בפרויקט נושאים: במעגל השנה, כללי

שאלה
קנינו דירה בפרויקט. הדירה מוכנה אבל עדיין בשלבי גימור, אפשר כבר עכשיו לגור בה בפועל אבל חסרים פריטים שונים ובעלי מלאכה נכנסים ויוצאים. לכן החלטנו לעבור לדירה החדשה רק לקראת חג השבועות.
השאלה היא האם אנחנו חייבים כבר עכשיו לבדוק חמץ בדירה הזו?

תשובה
חובה לבדוק את הדירה המדוברת או לכלול אותה במכירת החמץ לגוי.
חובת בדיקת חמץ חלה על כל דירה שבבעלות האדם, אלא אם אין הדרך להכניס בה חמץ, שמקום שאין מכניסים בו חמץ אינו צריך בדיקה. לכן, מאחר שדרך פועלי הבניין לאכול באתרי הבנייה, הדירה שקניתם היא מקום שמכניסים בו חמץ וחלה עליכם חובת בדיקה. ואם קיים קושי לבדוק את הדירה, טוב וראוי לכללה במכירת חמץ ובכך נפטרים מלבדוק ולא עוברים על 'בל יראה'.
בשונה משכירות דירה שבה מתחייב השוכר לבדוק רק מעת קבלת המפתח, ברכישת דירה מתחייבים מיד בבדיקה גם לפני קבלת מפתח. אמנם במצב שהדירה עדיין פרוצה לכל כפי שמצוי בשלבי הבנייה השונים, יש מקום לומר שאין הדירה נחשבת בחזקתו לעניין זה, אך בכל מקרה של ספק ראוי לבדוק את הדירה או למכור לגוי.

מקורות להרחבה:
ראו או"ח סימן תלז סעיף א. על החילוק בין שכירות לקניה: שלחן ערוך הרב שם סעיף ג', ומשנ"ב ס"ק ג' שהמוכר בית וכבר החזיק הלוקח, אף שהמפתח עדיין ביד המוכר, כיון שהבית קנוי לגמרי ללוקח, הלוקח הוא שחייב בבדיקה. ולפי מה שכתב המשנ"ב שהמפתח שנמצא אצל המוכר נחשב כמופקד אצל אחר, נראה שכל עוד הדירה לא מוכנה, אין הדבר נחשב חזקה בדירה לגבי זה שהמפתח ייחשב כמופקד אצל אחר.